月別: 2017年4月

「愛と希望のメッセージ」という本に人生はその訓練のためにある巨大な学校である・・・ということが書いてありました・・・

この人生学校で力を出すには、平素からたゆみなく力の出し方の訓練をする必要がある。ゴルフやテニスの選手でも、平生からコツコツと練習するからこそあのように上達する。もしこの練習や訓練を中止したら、人生の価値はなく、進歩も発達もありえない。しかもこの人生では、嫌な勉強をするのだと思うと力が充分出てこない。「楽しい勉強」や「楽しい訓練」をすると思って、生々としてやると、ドンドン上達する。それ故毎日の訓練や練習が楽しみになることが、人生を快適に生き、人生に勝利する秘訣だと言えるのである。

仕事も楽しくなければならない。店も楽しく経営すると面白いように繁盛する。逆を言うと繁盛している店は、その主人が「楽しく明るく」やっている店である・・・

人生学校は、生々と、たのしく訓練をして行くべき素晴らしい学校である・・・

われわれがやるべきことは日々の積み重ねです。そのやるべきことを、楽しくやるのか、嫌々やるのかで、大きな開きが出てきます。どんな仕事や勉強もしっかり意味があることなのですから、同じ行うのなら、明るく楽しくやることに越したことはありません。そうするためにはやはり、自分自身の心がどう思うか次第なのだと思います。文章に書いてあるように、「人生学校は訓練の場」であることを自覚して、日々魂の向上を目指すのだと努めることが大切であると思うことでした　　ありがとうございます。

「リフォーム業者選び」

こんな悩みはありませんか？

・リフォームを行う業者の数が多すぎて選べない。

・何を基準に業者を選べばいいかわからない。

・信頼できる業者かどうかわからない。

・何社か見積もりを取っても、よくわからず決断できない。

新築もリフォームも、成功するか失敗するかは、

すべて業者選びにかかっているんです。

最近、振り込め詐欺の影にすっかり隠れてしまった悪質リフォームですが、

まだまだ被害にあう方が後を絶ちません。

では、どのように悪徳業者とそうではない業者を見分けるのか。

よい業者選びの基準とは何か。

また、あなたと相性の良いリフォーム業者をどのように見つけるのか。

この３点について話しますね。

今日は、悪徳業者にひっかからないためにはどうするか？

現在の建設業法では、

“１件あたり５００万円以下の建築工事を行う場合、建設業の資格は必要ない”

とされています。

つまり、建築の知識やノウハウ、経験のまったくない者でも

リフォーム工事ができます。

まったくの素人でも「リフォーム会社」の看板を上げることが可能なんです。

怖いことですし、おかしいですよね。

これが、悪徳リフォーム会社を増長させている原因のひとつと言えます。

つづく・・・

鹿児島県の桜が異常事態です！！４月４日になっても開花宣言が出ません。観測史上最も遅い開花になりそうです。桜の北限は北海道南部で、南限は種子島、屋久島だそうですが、もうすでに種子島では桜が咲かなくなった木があるみたいで、下手をするとこの温暖化の影響で、１０年後には鹿児島県本土も桜が見られなくなる可能性があるということです！！

ここでちょっと桜について調べてみました・・・

「桜」の語源は諸説諸々ですが、古事記や日本書紀に登場する「木花開耶姫」（このはなさくやひめ）の「さくや」が転化したものだという説があります。私はその説を信じたいのです。なぜならこの木花開耶姫は鹿児島県の阿多の大山津見神の娘で、高千穂の峰に降り立った天孫（瓊瓊杵尊）が見初めて夫婦になった方なので、鹿児島にもおおいに関係があると思えるからです。

桜満開の光景を夢見て・・・　ありがとうございます。

つづきです・・・

なぜなら、

そもそも不動産業者は、取引を仲介する専門家で、

建築については素人なんです。

土地はわかっても建物はわからない。

もちろん、宅地建物取扱主任者なら、ある程度の知識はあります。

ここは、○○地域なので容積率は何％で、高さはいくらまでならＯＫだとか。

しかし、実際に建てたことがないんで、このレベルの話で終わってしまいます。

でも、この程度の話じゃ、建物のイメージなんか全然沸いてきませんよね？

別に不動産業者が悪いといっているわけじゃないですよ。

要は不動産屋ではその土地にどんな建物が建つかアドバイスはできないんです。

それで、３箇所ピックアップしたら、

必ず、建築のプロと一緒に現地を見に行ってください。

そして、プロのアドバイスを基に、どの土地にするか決めてください。

これすごく大事なことなんですが、ほとんど誰もやってないんです。

建築のプロと一緒に現地に行くメリットはたくさんあります。

一つは、建物の詳しい話を聞けます。（当たり前ですが）

脳の構造上、具体的な建物のイメージができないと、思考が停止するんです。

どんなにその土地があなたにピッタリでも、

建物のイメージが膨らまないんです。

例えば、現地に行き、周りに家が建て込んでたりすると、

「ちょっと日当たり悪そうだな」

って心配になったりします。

これが不動産業者の場合、

「ここは建物の高さ制限が厳しい地域なんで、大丈夫ですよ。」

ぐらいの話で終わってしまいます。

実際どれぐらいの日照か、不動産屋では説明が難しいんです。

まあ、建てたことがないんで、しょうがないんですが。

でも、その点、建築のプロなら、いろんなアドバイスができるんです。

それと、もう一つ大きなメリットがあります。

それは、工務店は、土地取引に利害関係が発生しないということです。

通常、不動産業者は、どんなに悪いところでも良いように言います。

なぜって？

それは、悪いところを正直に言うと、土地が売れなくなると思うからです。

工務店は、利害関係のない第三者として客観的にその物件を判断してくれます。

ですから、

現地に行くときは、必ず工務店の方と一緒に見に行くことをお勧めします。

できれば、契約にも立ち会ってもらってください。

素人では見逃すところを、建築のプロとして指摘してくれますから。
以上、「失敗しない土地選びの秘訣」でした。

これであなたは、土地選びに必要な判断基準を身に着けました。

私はラーメンが大好きです。なにを食べようか迷ったら必ずラーメンになってしまいます。そこでおいしそうなラーメン屋が雑誌に載っていると食べにいったりすることもあります。先日もそうだったのですが、そこはとてもおいしいのに、余りお客様がいなくて、思わずこの店はやっていけるのだろうか？と余計な心配をしてしまうこともあります・・・

そんな中ラーメンチェーン『一風堂』を全国展開する「力の源ホールディングス」が東証マザーズに上場しました。幸楽苑、日高屋などに続いて、久々の上場だそうです。どんなにおいしくても儲かるラーメン店というのは本当にごく一部みたいですが、だいたいラーメンの原価率ってどれくらいなんだろうと調べてみました・・・

今ラーメン店はびっくりするほどありますし、味も昔は北海道なら味噌ラーメン、鹿児島なら豚骨ラーメンと地域分けされていましたが、今はどこでも好きなラーメンが食べられますし、味も多種多様です。そういう意味でも激戦業界でありますが、最終的には、いかにお客様第一主義を貫けるかという商売の原点を、実践しているところが生き残っていくのですね！！

どこの業界も同じように、厳しいということがよくわかりました。ありがとうございます。

土地選びの秘訣は建築のプロを活用することです。

前回、土地探しの具体的な方法をお話しました。

方法は簡単ですが、大事なことなので少しだけ復習しておきますね。

不動産情報誌、新聞広告、インターネット上の売り物件、

その中から、あなたの条件に合うをものを全て拾い出します。

これをしないと、いつまでも、

「もっといい土地があるに違いない」

と言うことになるんです。

ですから、一つでも条件にあう物件を、

全て拾い出しテーブルの上にひろげます。

それが、現在、売りにでている物件の全てなので、この中から選びます。

次に、その中から、ここは見てみたいと思えるものを選びだします。

その物件を資料請求します。

そして、実際見に行きます。

それから、

その中で、ここなら買っても良いと思えるところを３箇所ピックアップします。

ちなみに、探す期間はだいだい３ヶ月くらいでしたね。

さて、ここからが、土地選びの正念場でした。

まず、ピックアップした３件の物件ですが、

建築のプロ（工務店）と現地に一緒に行って、見てもらってください。

この時、普通は不動産業者と見に行きますよね？

でも、不動産業者ではだめなんです。

つづく・・・

残念なことですが、よく「お人よしは損をする」とか「正直者は馬鹿を見る」という言葉を聞くことがあります。確かにそういう場面もありますが、使い方次第のところもあるような気がします。正直ということは１面的には素晴らしいことですが、人づきあいの中では、間違えた正直の使い方をすると相手をとても傷つけることもありますし、お人よし過ぎたことにより、何でも受けかぶってしまって、物理的に二進も三進もいかなくなって、逆にひとに迷惑を掛けることもあります。ただ、人が良いことや正直なことがなんでもかんでもマイナスというような上記の言葉は、あまり好ましいものではありません。そんなことを思っている時下記のような文章を見つけました・・・

つづく・・・

次に、その中から、ここは見てみたいと思えるものを選んでください。

その物件を資料請求してください。

そして、実際見に行ってください。

見に行ったら、

その中で、ここなら買っても良いと思えるところを

３箇所ピックアップしてください。

どうですか？

探し方はとても簡単でしょ？

簡単ですが、面倒くさがってやらない人もいますね。

でも、これやらないと、何時まで経っても、

「もっといい土地があるに違いない」

から抜け出せません。

そして、最後はゆっくり検討できないまま契約、と言うことになりかねません。

そうならないために、準備しておきましょうね。

ところで、探す期間はだいだい３ヶ月くらいですね。

３ヶ月探せば、その地域では、真新しい物件はそう出てきません。

さて、ここからが、土地選びの正念場です。

これを知っていることが、土地選びで成功する決め手になります。

これは、ほとんどの人が知りません。

だから、一部の人を除いて誰もやってません。

でも、実際うまく行った人の話なので、きっと役に立つはずです。

それは次回、詳しくお話します。